Local 1 ambiente en venta en Ituzaingo al 300, San Isidro

Local 1 ambiente en ventaen Ituzaingo al 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 14% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 1.9001.5052.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 264% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 43.700
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.395
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN GALERÍA – A METROS DE TRIBUNALES DE SAN ISIDRO | ITUZAINGÓ 370 Excelente oficina comercial ubicada en galería sobre calle Ituzaingó al 370, en pleno corazón de San Isidro, a una cuadra de la peatonal y a metros de los Tribunales de San Isidro. La unidad cuenta con una superficie total de 23 m², distribuida en un sector principal delantero de 18 m², con medidas de 5 x 3,50 m, y un sector posterior de aproximadamente 4 m², separado mediante mampara, que puede utilizarse como despacho privado, archivo o espacio de apoyo. Cuenta además con baño propio. Por su ubicación estratégica, en una zona de gran movimiento profesional y comercial y junto a los Tribunales de San Isidro, resulta una excelente alternativa para estudio jurídico, contable, escribanía, consultorio u oficina administrativa. GASTOS Y SERVICIOS * Expensas: aproximadamente $100.000 mensuales. * Servicios: impuesto municipal y electricidad. Superficie total: 23 m². Ubicación: Ituzaingó 370, San Isidro. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- Ver datos :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 • CUCICBA 5878

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Beccar · 9 de Julio2 min · 148 m
Hausbrot · Belgrano 2582 min · 154 m
La Nueva Reina · Belgrano 2542 min · 160 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador4 min · 272 m
Plazoleta Obispo Aguirre5 min · 303 m
Plaza Mitre5 min · 341 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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