Local 1 ambiente en venta en Parana al 3100, Martinez

Local 1 ambiente en ventaen Parana al 3100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Local comercial en venta – Paraná 3125, Martínez Excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una ubicación estratégica sobre Paraná, con rápido acceso a la Autopista Panamericana y excelentes conexiones hacia los principales corredores comerciales de la zona. El local cuenta con 80 m² totales, de los cuales 73 m² son cubiertos. Se encuentra ubicado dentro de una galería con doble acceso: una entrada independiente desde la calle y una segunda entrada por el interior de la galería. ,El local no cuenta con baño de uso exclusivo; sin embargo, la galería dispone de sanitarios de uso común para propietarios y visitantes. Desarrollado en planta alta por escalera, ofrece un espacio amplio y funcional, con doble balcón, marquesina incorporada y muy buena luminosidad. Además, dispone de estacionamiento de uso común para clientes y propietarios . El inmueble abona expensas y resulta ideal para oficinas, showroom, estudios profesionales, e-commerce, consultorios o emprendimientos comerciales que busquen una excelente ubicación y visibilidad. ¡Coordiná tu visita y conocé todo su potencial! Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Autoservicio Parana · Parana 31601 min · 41 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31721 min · 48 m
La Estancia de Tiaguito · Parana6 min · 370 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 482 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica8 min · 492 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado2 min · 101 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado8 min · 538 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana al 3100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Local en venta
WhatsApp