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Local 1 ambiente en venta en Saavedra 1975, Martinez
Local en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Saavedra 1975, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 27% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 1975.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 2.3285.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 104.768
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MONACHINOI-547] (Ci EDP) Venta con renta hasta junio 2028. LOCAL en venta en Martínez alto, Saavedra 1975, en comolejo conercial de 6 locales y 4 departamentos de oficina/vivienda en planta alta, es decir 11 unidades en total. Muy buen local, muy luminoso, con orientación este, en dos plantas: planta baja: ancho de 3.73 y largo de 7.76, dividido actualmente en salón al frente con vidriera y doble altura, medidas: de 3.73x3.55, y fondo de 3.73x4.21 donde hay 1 baño, kitchinette, y un sector libre con la salida al patio común del complejo. Escalera caracol al entrepiso. Entrepiso de 3.73x4 dividido actualmente en 3 box. Expensas: muy bajas: luz común. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra 1975

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7765 min · 328 m
Verduleria La Plaza Autoservicio5 min · 332 m
Don rodolfo · Edison 9956 min · 392 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 199 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 333 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio6 min · 376 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 601 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 1975, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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