Local 1 ambiente en venta en Av. Andrés Rolón 2302, Beccar

Local 1 ambiente en ventaen Av. Andrés Rolón 2302, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

Local en Venta – Esquina Gral. Guido y Av. Rolón – San Isidro Excelente local en ubicación estratégica, en la esquina de General Guido y Avenida Rolón, San Isidro. Se trata de un espacio con gran visibilidad y flujo peatonal y vehicular, ideal para distintos rubros comerciales. Cuenta con amplio salon principal fácilmente adaptable a diferentes usos y un baño toilette. Su emplazamiento en esquina lo convierte en una gran oportunidad para inversión o desarrollo propio en una de las zonas más buscadas de San Isidro. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Andrés Rolón 2302

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23301 min · 44 m
Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25605 min · 346 m
Servicompras · Avenida Andres Rolon6 min · 398 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA MUNICIPAL MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica8 min · 523 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel9 min · 576 m
Plaza Crisol9 min · 587 m
Plaza Las Lomas13 min · 846 m
Salud · 5 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico5 min · 292 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Andrés Rolón 2302, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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