venta
USD 84.000
Desarrollo vertical
Villa Adelina · hace 14 dias
Emprendimiento en venta en Villa Adelina · 4 ambientes
Lamadrid 2155
Lamadrid 2155 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Villa Adelina, USD 289.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 20/09/2026 (de USD 295.000 a USD 289.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 amb en Villa Adelina
Descripcion
COMPLEJO DÚPLEX DE 4 AMBIENTES
• ENTREGA SEPTIEMBRE 2025- Ubicado en una zona residencial de Villa Adelina, con rápido acceso a Panamericana y próximo a la Av. de Mayo.
Dos Duplex´s con alta calidad de terminaciones y diseño vanguardista.
Distribuido en dos plantas. PB: gran acceso vehicular para dos autos, living comedor con toilette de recepción y cocina incorporada.
Amplio jardín con lavadero y espacio semicubierto. PA: tres amplios dormitorios, el principal en suite con vestidor, más un segundo baño completo.
Escritorio y balcón con gran funcionalidad para iluminar y ventilar.
Para más información o coordinar una visita, contáctenos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 309.375
- Precio del aviso
- USD 289.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.994
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.491
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.547.750/mes
Necesitas ingresos por $ 10.191.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 20 de sept de 2026USD 295.000 → USD 289.000-2.03%
Ubicacion
Lamadrid 2155, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
