Emprendimiento en venta en Villa Adelina
Emprendimiento en venta
USD 82.000

Emprendimiento en venta en Villa Adelina

Las Adelinas Eco

Cajaraville 4013 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Adelina, USD 82.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por debajo de la mediana del set (USD 264.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 29/10/2026 (de USD 84.000 a USD 82.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 264.500
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 1, 2, Y 3 AMBIENTES LAS ADELINAS ECO es un proyecto pensado y diseñado desde su habitabilidad; cómodo y placentero teniendo en cuenta también la cercanía al centro comercial con negocios varios (supermercados, bancos, restaurantes, etc.) acceso rápido a Panamericana, a dos cuadras la estación del ferrocarril y la proximidad de varias líneas de colectivos. Es un edificio de planta baja y dos pisos, con grandes espacios verdes de uso común, y espacios de usos múltiples. Los accesos principales y de servicio controlados hacen de LAS ADELINAS un lugar seguro para vivir, privilegiando la vida en contacto con la naturaleza. Son 54 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con excelente vista al parque central y grandes dimensiones. Incluye cochera fija en planta baja. Terraza con solárium y duchas. CONCEPTOS DE SUSTENTABILIDAD: Tanque de recolección de agua de lluvia para el riego de los jardines de PB y vereda. Paneles Solares para la iluminación de uso común en palieres, jardines y abastecimiento a portones vehiculares en caso de cortes de suministro eléctrico. Espacio de separación de residuos orgánicos y reciclables. TERMINACIONES: General Fachada tipo tarquini con criterio moderno, estilo sobrio y colores suaves. Hall Acceso Abierto y de gran altura, con espejo de agua hacia el patio central. Doble acceso principal y uno de servicio. Exteriores El complejo LAS ADELINAS nace en torno a un patio central parquizado y equipado con mobiliario de uso común. Sector de terraza verde con solárium y duchas. Carpintería Puertas interiores MDF enchapadas en cedro o similar con marco de chapa Nº 18. Ventanas de aluminio prepintado con cierre lateral. Placards integrados sin interiores, con puertas de melamina blanca de piso a techo. Herrajes de primera calidad y diseño moderno. Pisos Porcelanato o Cerámicos de primera marca y calidad, en interiores con zócalos de madera maciza. Sanitarios La instalación de agua fría y caliente en materiales aprobados de primera marca. Los desagües horizontales o verticales serán de polipropileno con accesorios del mismo tipo y PVC reforzado. El agua caliente será provista por termotanques centrales de alta recuperación tipo Rhem o similar. Baños Inodoros con mochila y bidet color blanco, marca Roca o similar. Grifería de cromo marca Sudamericana o similar. Cocina Muebles altos y bajos de melamina blanca, piletas de acero inoxidable con grifería mono comando, mesadas de mármol granítico con zócalo del mismo material. Artefacto de cocina marca ORBIS o similar. Instalación eléctrica Todos los ambientes llevarán un centro y un toma, aumentándose el número de bocas donde se requiera. Materiales a emplear serán de primera calidad de acuerdo a las normas del ENRE y totalmente embutidos. Instalación completa para equipos de aire acondicionado frío/calor Boca para TV, teléfono y portero eléctrico. Pintura Cielorrasos y muros con pintura de látex blanco de obra. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.986/mes

Necesitas ingresos por $ 2.959.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 84.000USD 82.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 84.000 → USD 82.000-2.38%

Ubicacion

Cajaraville 4013, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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