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Departamento en venta en Boulogne
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 53,6 M
Cuota UVA desde $ 304.356/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Boulogne

Muy lindo 3 amb, 1er piso - MONOBLOCK DE BOULOGNE -

Figueroa Alcorta 2800 · Boulogne, San Isidro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne, USD 35.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
60 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

Departamento de 3ambientes en un primer piso escalera 58 . buenos accesos El mismo consta de: 2 dormitorios -baño -cocina-comedor -lavadero IDEAL PARA VIVIENDA O PARA PONERLO EN ALQUILER SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne

Mediana del barrio
USD 47.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Boulogne es USD 47.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 2800, Boulogne, San Isidro, Buenos Aires

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