venta
USD 160.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Isidro · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 169.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes
Departamento en venta 4 ambientes
Chile 45 , Piso 9, San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 15
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 280.000, un 9% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 4 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Chile 45 , Piso 9, San Isidro.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.043lo normal · 2.7832.2983.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 256.012
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.133
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta con cochera y baulera, edificio Laguzzi, ofrece comodidad, es amplio, luminoso y funcional.
Se destaca su calidad de construcción, excelentes accesos y se encuentra muy próximo a la estación de tren mitre, colectivos, centro comercial, escuelas y universidades de primer nivel.
El departamento tiene 3 dormitorios, el principal en suite con baño, tiene un segundo baño, y dos dormitorios (uno mas pequeño), cocina comedor con lavadero integrado, living comedor amplio, todos los ambientes tienen vista al rio.
Posee baulera en el piso 15 y cochera cubierta en el segundo subsuelo.
Servicios: Cloacas, Gas
Verónica Morelli
• CSI Nº 5585
• La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario.
Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales.
Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso.
Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo.
Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Ideal Supermercado1 min · 46 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8991 min · 92 m
Verduleria Virgen de Itati2 min · 116 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 241 m
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada5 min · 295 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 381 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador14 min · 891 m
Plaza Mitre14 min · 900 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado2 min · 140 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 391.828
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.068
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chile 45 , Piso 9, San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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