Departamento en venta en La Merced · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 760.000
+ ARS 665.000 de expensas

Departamento en venta en La Merced · 4 ambientes

Departamento en venta en Urbana Las Lomas III

Urbana Las Lomas Ed. III - Int. Neyer 2985 · La Merced, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Merced, 4 ambientes, 137 m², USD 760.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 675.925). El m² sale USD 5.547 contra USD 4.598 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 675.925
Mediana precio/m²
USD 4.598
Mediana m²
147 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en La Merced

Descripcion

Int. Neyer 2985.- Departamento en venta en el Condominio Urbana Las Lomas, Edificio III, con balcón terraza. El departamento se destacada por su luminosidad, amplios ambientes y su calidad de construcción. Al ingresar, hall de recepción, amplio living comedor con grandes ventanales, cocina integrada con isla y excelentes muebles bajo mesada, alacenas y espacio para lavavajillas. Lavadero. Toilette. Luminosa suite principal, con cómodo vestidor y baño con ducha. Además, dos dormitorios que comparten un baño completo con bañera. Afuera: Balcón terraza con parrilla. Cochera doble tándem con baulera. Detalles técnicos: • Aberturas PVC DVH • Calefacción por losa radiante • Pisos travertino • Mesada silestone • Preinstalación para equipos de aire acondicionado • Parrilla a gas. El Condominio se encuentra a 600 metros de la Panamericana Ramal Tigre entre las bajadas Intendente Tomkinson y José Ingenieros. Delimitado por la Avenida Sucre, Intendente Neyer y La Rábida, en La Merced, Lomas de San Isidro. El sector residencial esta compuesto por 3 edificios de departamentos y 4 lotes de casas. El emprendimiento tiene la entrada vehicular por Av. Sucre y la entrada peatonal sobre la calle Int. Neyer, ambas con seguridad permanente. Los tres edificios comparten el uso del parque perimetral con espacios de recreación y esparcimiento, juegos para niños. En el basamento de los edificios se localizan el salón de usos múltiples y el gimnasio con vista a la pileta in out. Cada uno de los edificios posee un patio semi-cubierto que sirve de acceso y circulación vertical con escaleras y 2 ascensores cada uno. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 813.580
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1%
USD 7.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.569.153/mes

Necesitas ingresos por $ 26.276.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urbana Las Lomas Ed. III - Int. Neyer 2985, La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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