Departamento en venta en La Merced · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 686.850
+ ARS 667.000 de expensas

Departamento en venta en La Merced · 4 ambientes

Departamento en venta en Urbana Las Lomas

Urbana Las Lomas Ed. III - Int. Neyer 2985 · La Merced, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Merced, 4 ambientes, 147 m², USD 686.850 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 712.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.672 contra USD 5.036 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 712.500
Mediana precio/m²
USD 5.036
Mediana m²
142 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en La Merced

Descripcion

Int. Neyer 2985.- Departamento de tres dormitorios con jardín en el Condominio Urbana Las Lomas, Edificio III. El departamento esta desarrollado en dos plantas, que se destaca por su amplitud. Al ingresar, hall de recepción, living comedor en L con cocina integrada de estilo americano, que cuenta con muebles bajo mesada y alacenas. Toilette. En planta alta: Suite principal con vestidor, y dos dormitorios que comparten un baño completo. Afuera: Muy lindo jardín parquizado y galería con parrilla. Fecha de entrega: Principios del 2026.- Detalles técnicos: • Aberturas PVC DVH • Calefacción por losa radiante • Pisos travertino • Mesada silestone • Preinstalación para equipos de aire acondicionado • Parrilla a gas. El Condominio se encuentra a 600 metros de la Panamericana Ramal Tigre entre las bajadas Intendente Tomkinson y José Ingenieros. Delimitado por la Avenida Sucre, Intendente Neyer y La Rábida, en La Merced, Lomas de San Isidro. El sector residencial esta compuesto por 3 edificios de departamentos y 4 lotes de casas. El emprendimiento tiene la entrada vehicular por Av. Sucre y la entrada peatonal sobre la calle Int. Neyer, ambas con seguridad permanente. Los tres edificios comparten el uso del parque perimetral con espacios de recreación y esparcimiento, juegos para niños. En el basamento de los edificios se localizan el salón de usos múltiples y el gimnasio con vista a la pileta in out. Cada uno de los edificios posee un patio semi-cubierto que sirve de acceso y circulación vertical con escaleras y 2 ascensores cada uno. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 735.273
Precio del aviso
USD 686.850
Escritura y honorarios~2%
USD 16.622
Sellos y tasas~1%
USD 6.868
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.933

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.936.872/mes

Necesitas ingresos por $ 23.747.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.713) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urbana Las Lomas Ed. III - Int. Neyer 2985, La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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