Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta 4 ambientes en san isidro | balcón aterrazado, vista panorámica y excelente ub

3 de Febrero 100, Piso 5, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 96 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.418 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 05/09/2026 (de USD 280.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.418
Mediana m²
84 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Descubrí este departamento de 4 ambientes en venta en San Isidro, una propiedad de construcción sólida y estilo clásico, ubicada en un quinto piso al frente con una excepcional vista panorámica y una luminosidad que se disfruta en todos sus ambientes. Su gran diferencial es el balcón aterrazado perimetral, al que se orientan el amplio living comedor y los dormitorios, generando una excelente conexión con el exterior y una agradable sensación de amplitud. • Departamento de 4 ambientes ubicado en un 5.º piso al frente. • Construcción sólida, de excelente calidad y distribución funcional. • Amplio living comedor con salida al balcón aterrazado. • Pisos de madera entarugada plastificada con detalles en lajas negras. • Balcón aterrazado con Baulera y con acceso desde el living y perimetral los tres dormitorios. • Vista panorámica abierta y excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes. • Cocina independiente con cómodo espacio de guardado y lavadero integrado, conectada al living comedor con pasa platos. • Doble circulación, que aporta mayor funcionalidad y comodidad. • Dormitorio principal con baño privado. • Dos dormitorios adicionales, amplios y luminosos. • Segundo baño completo con ducha. • Excelente ventilación cruzada y ambientes de generosas dimensiones. • Cochera fija, ubicada en el edificio de enfrente. Ubicado en una de las zonas más buscadas de San Isidro, a metros de Av. Centenario, este departamento ofrece una combinación ideal entre tranquilidad, conectividad y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Su ubicación estratégica permite llegar en pocos minutos al Casco Histórico de San Isidro, la Catedral, el centro comercial y la Estación San Isidro del Ferrocarril Mitre, facilitando los traslados tanto hacia CABA como hacia Zona Norte. Además, cuenta con rápido acceso a Av. del Libertador, Acceso Norte y los principales corredores de circulación. La zona se destaca por su amplia oferta de colegios bilingües, centros educativos de prestigio, centros de salud, espacios verdes, comercios, gastronomía y todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida. Ideal para familias que buscan amplitud, excelente ubicación, luz natural y el encanto de una construcción sólida en el corazón de San Isidro. Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 280.000USD 240.00010 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 280.000 → USD 265.000-5.36%
  2. 25 de sept de 2026USD 265.000 → USD 240.000-9.43%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero 100, Piso 5, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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