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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta 4 ambientes en san isidro | balcón aterrazado, vista panorámica y excelente ub
3 de Febrero 100, Piso 5, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 132 m²
Departamento en Centro, 4 ambientes, 96 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.418 de la mediana (+3,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 05/09/2026 (de USD 280.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.418
- Mediana m²
- 84 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 280.000 → USD 265.000-5.36%
- 25 de sept de 2026USD 265.000 → USD 240.000-9.43%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 255.480
- Avisos relevados
- 64
- Esta propiedad
- USD 240.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
3 de Febrero 100, Piso 5, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires
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