Departamento 4 ambientes en venta en Gervasio Posadas 947, Beccar

Departamento 4 ambientes en ventaen Gervasio Posadas 947, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
406 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

PROPIEDAD VENTA EN BLOCK implantada sobre un lote de 10 × 40,06 m, con una configuración especialmente interesante para inversión, renta o vivienda multifamiliar. La propiedad cuenta con 2 unidades de vivienda independientes, cada una con su propio acceso, en excelente estado y con todos los servicios: Luz, Agua corriente, Cloacas, Gas Natural y Alumbrado Barrido y Limpieza. PLANTA BAJA * Departamento de 1dormitorio * Cocina-comedor * Baño * Lavadero * Patio PLANTA ALTA * Departamento de dos dormitorios * Cocina-comedor * Baño * Lavadero * Balcón SECTOR POSTERIOR * Acceso independiente * Amplio espacio para vehículos * Losa de aproximadamente 100 m2 * Oficina * Sector Libre * Espacio semi cubierto La disposición de la propiedad permite mantener dos viviendas independientes y simultáneamente, contar con un importante sector posterior destinado a depósito, actividad, guardado o distintos proyectos, de acuerdo con la normativa aplicable. (Rm3). UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES Ideal para quien busca: * Vivienda para 2 familias * Vivienda + espacio de trabajo/depósito } * Analizar un proyecto de inversión sobre un lote de 400 m2 approx. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. L Fotografías no vinculantes ni contractuales.r . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Liliana Girasolli CMCPSI 6858

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio Posadas 947

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Eben-Ezer · Gervasio Posadas4 min · 236 m
Servicompras · Avenida Andres Rolon10 min · 639 m
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 131810 min · 654 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza Tahona11 min · 733 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 757 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico5 min · 351 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico9 min · 607 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 251.250, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 251.250
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Posadas 947, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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