Departamento 4 ambientes en venta en Albarellos al 900, Acassuso

Departamento 4 ambientes en ventaen Albarellos al 900, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
240 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 55% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Albarellos al 900.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 2.3103.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 151 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 554.386
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.089
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

IDEAL INVERSIÓN EN EXCELENTE UBICACIÓN. A METROS DE AV. SANTA FE Y UNA CUADRA DE LA ESTACIÓN DE TREN "ACASSUSO" del ramal Tigre/Retiro. VENTA EN BLOCK: 2 locales en planta baja + 2 departamentos. SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD 240 m2 aproximadamente. Es una unidad funcional que consta de DOS LOCALES con un baño cada uno y buena rentabilidad: • LOCAL OCHAVA 38 m2 • LOCAL ALBARELLOS 40 m2 • PRIMER PISO DEPARTAMENTO: Living en esquina y con balcón, Dormitorio con balcón, baño y cocina. A REFACCIONAR. Superficie 82 m2 + 2 balcones. • SEGUNDO PISO DEPARTAMENTO: Recepción, dormitorio, posibilidad de un 2º dormitorio, baño y cocina. Terraza pequeña. A REFACCIONAR. Superficie cubierta 62 m2 + terraza AMBOS SIN EXPENSAS. TODO CONSTITUYE UNA SOLA UNIDAD FUNCIONAL. Venta por Tracto abreviado. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Albarellos 8541 min · 71 m
Shell Select · Avenida Santa Fe1 min · 79 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1992 min · 143 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Maestro2 min · 133 m
Plaza Remedios de Escalada3 min · 169 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 361 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 224 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado7 min · 441 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 275.000USD 248.00020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 275.000 → USD 248.000-9.82%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 900, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 248.000
Departamento en venta
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