Departamento en venta en La Merced · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 481.250
+ ARS 480.000 de expensas

Departamento en venta en La Merced · 3 ambientes

Departamento en venta en el Condominio Urbana Las Lomas III

Urbana Las Lomas Ed. II - Int. Neyer 2985 · La Merced, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Merced, 3 ambientes, 106 m², USD 481.250 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 462.500). El m² sale USD 4.540 contra USD 4.672 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 462.500
Mediana precio/m²
USD 4.672
Mediana m²
99 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Merced

Descripcion

Int. Neyer 2985. Departamento en dúplex ubicado en el Condominio Urbana Las Lomas Edificio II, con excelentes vías de acceso y una amplia oferta de servicios. Hall, living/comedor con salida a balcón, cocina integrada con excelentes muebles bajo mesada y espacio para lavarropas o lavavajillas, toilette. En otra planta: Suite principal con vestidor y un gran ventanal, un dormitorio con placard y un baño completo. Afuera: Balcón terraza con parrilla. Detalles técnicos: • Aberturas PVC DVH • Calefacción por losa radiante • Pisos travertino • Mesada silestone • Preinstalación para equipos de aire acondicionado • Parrilla a gas. Fecha de entrega: A principios del 2026.- El Condominio se encuentra a 600 metros de la Panamericana Ramal Tigre entre las bajadas Intendente Tomkinson y José Ingenieros. Delimitado por la Avenida Sucre, Intendente Neyer y La Rábida, en La Merced, Lomas de San Isidro. El sector residencial esta compuesto por 3 edificios de departamentos y 4 lotes de casas. El emprendimiento tiene la entrada vehicular por Av. Sucre y la entrada peatonal sobre la calle Int. Neyer, ambas con seguridad permanente. Los tres edificios comparten el uso del parque perimetral con espacios de recreación y esparcimiento, juegos para niños. En el basamento de los edificios se localizan el salón de usos múltiples y el gimnasio con vista a la pileta in out. Cada uno de los edificios posee un patio semi-cubierto que sirve de acceso y circulación vertical con escaleras y 2 ascensores cada uno. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 515.178
Precio del aviso
USD 481.250
Escritura y honorarios~2%
USD 11.646
Sellos y tasas~1%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.159.744/mes

Necesitas ingresos por $ 16.638.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.313) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urbana Las Lomas Ed. II - Int. Neyer 2985, La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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