Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

San isidro centro: depto de 3 ambientes, con cochera cubierta. única vista al río y al hipódromo. muy luminoso

Rivadavia 100, Piso 13, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 220.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 342.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.444 contra USD 4.500 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 342.000
Mediana precio/m²
USD 4.500
Mediana m²
76 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Rivadavia Nº 189 • Piso 13º • VER VIDEO! Departamento con increíble vista ubicado en la calle Rivadavia Nº 189, piso 13. Vista panorámica a todo San Isidro. Localizado en el Centro de San Isidro, a 2 cuadras de la Estación a 2 cuadras del centro de San Isidro a 3 de la Avenida del Libertador. Departamento de 80m2 cubiertos distribuidos en 2 Plantas. En Planta Baja: Living comedor con pisos de parquets y grandes ventanales de aluminio con vista al Río. Cocina modernizada conectada con el Living por una barra. Lavadero separado. Calefacción central. Baño completo En 1º Piso: 2 Amplios dormitorios con placard y pisos alfombrados. El Dormitorio principal tiene vista al hipódromo de San Isidro. El segundo dormitorio tiene vista al Río. Gran terraza cubierta con hermosa vista y ventanales que dan al Río Cochera cubierta en Planta Baja de muy cómodo acceso. Impecable estado. El departamento está orientado al Norte pero tiene ventanales al Este, Norte y Oeste. Muy luminoso. BARBINI PROPIEDADES Celular: Oficina:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia 100, Piso 13, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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