venta
USD 390.000 USD 395.000 bajo 1%
Departamento en Venta en San Isidro Centro, San Isidro
Centro · 5 amb · 3 dorm · 138 m2 · hace 33 dias
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 430.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento venta "san isidro plaza" 3 ambientes con cochera centro de san isidro
Juan Jose Diaz al 500 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 3 ambientes, 78 m², USD 275.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 342.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.526 contra USD 4.500 de la mediana (-21,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 30/07/2026 (de USD 280.000 a USD 275.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 28
- Mediana precio
- USD 342.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.500
- Mediana m²
- 76 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Centro
Descripcion
Único departamento en complejo en centro comercial de San Isidro "San Isidro Plaza" Excelente 3 ambientes super luminoso en centro de San Isidro, Living Comedor en L con salida a balcón.
Hall de distribución en sector dormitorios con un gran placard para ropa blanca y cambio de estación, toilette de visitas y baño completo compartimentado, 2 amplios dormitorios con vista al jardín y mucho lugar de guardado, cocina alargada con muebles alto y bajo mesada, lavadero separado.
Calefacción y agua caliente por caldera individual, pisos de parquet entablonado, cochera fija y baulera en SS.
Edificio con Pileta, jardines, seguridad por Totem, Encargado, 4 ascensores Superficie total del departamento 80.90 m2 Cochera Nº 9 de 32.05 m2 y Baulera 104 a continuación de 2.52 m2.
Expensas Ordinarias Feb 26 $ 307.845.- incluyen Aysa y el ABL de la cochera ARBA Feb 2026 $ 20.646.- ABL Depto Marzo 26 $ 71.800.- Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264 Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.409.646/mes
Necesitas ingresos por $ 9.638.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.8% total
- 30 de jul de 2026USD 280.000 → USD 275.000-1.79%
- 10 de ago de 2026USD 275.000 → USD 275.0000.00%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 255.000
- Avisos relevados
- 63
- Esta propiedad
- USD 275.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Juan Jose Diaz al 500 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires
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