Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 394.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Acassuso 68 piso 3a san isidro centro - departamento

ACASSUSO 68 3° A - San Isidro Centro , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 85 m², USD 394.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 342.000). El m² sale USD 4.635 contra USD 4.307 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 342.000
Mediana precio/m²
USD 4.307
Mediana m²
76 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

ACASSUSO 68 • SAN ISIDRO 3 Ambientes. Estar Comedor con salida a Balcón con Parrilla Individual. Toilette de Recepción. Dormitorio Principal en Suite con Vestidor y su Baño. 2 Dormitorio también Suite con Placard y su Baño. Cocina Independiente. FORMA DE PAGO50% AL ANTICIPO y SALDO EN 12 CUOTAS COCHERAS OPTATIVAS VALORES Cochera Cubierta U$S 30.000.- Cochera Descubierta U$S 25.000.- (Planta Subsuelo 7 Cocheras Cubiertas) (Planta Baja 1 Cochera Cubierta + 4 Cocheras Descubiertas) En pleno corazón de San Isidro, este nuevo desarrollo combina un diseño moderno con altos estándares de calidad constructiva, pensado para quienes buscan confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Emplazado en la calle Acassuso 68, en uno de los sectores más consolidados y arbolados de Zona Norte, el edificio goza de una localización estratégica, con fácil acceso a Av. del Libertador, a la estación de tren de la línea Mitre y a toda la infraestructura de comercios, colegios, plazas y la costa del Río de La Plata que distingue al barrio. El Edificio se compone de ocho semipisos de 3 ambientes cada uno, con plantas luminosas, amplias y de circulación fluida. Dispone de cocheras en subusuelo y en planta baja descubiertas. Cada unidad cuenta con balcón, cocina independiente y estar-comedor. Las Unidades del Frente tiene dos habitaciones en Suite más un toilette, y Las Unidades del Contra Frente cuentan con una Suite Principal con baño completo y una habitación con baño secundario. LISTADO DE TERMINACIONES Estructura y Exterior • Fachada con detalles en hormigón visto y revestimiento WPC símil madera. • Barandas de vidrio templado • Carpintería exterior de PVC negra línea REHAU, con doble vidrio DVH laminado. • Acceso vehicular con portón automatizado. • Ascensor con puertas automáticas, íntegramente en acero inoxidable. • Parrilla Individual eléctrica marca KOKKEN o similar en todas las unidades. • Cerradura digital en puerta principal al departamento. Interior • Pisos de porcelanato marca ILVA o similar. • Revestimientos en baños marca ILVA o similar. • Placard con puertas corredizas e interiores incluidos. Cocina • Muebles de cocina con interior. • Mesada en SILESTONE o similar. • Anafe a gas y horno eléctrico. • Extractor de cocina. • Caldera dual en cada unidad (para calefacción y agua caliente sanitaria) Baños • Mesada en SILESTONE o similar. • Artefactos sanitarios marca ROCA color blanco. • Grigería marca FV o similar. Instalaciones • Cañerías de agua fría y caliente termofusionadas. • Calefacción por piso radiante por agua, alimentado por caldera dual individual de la unidad. • Pre Instalación de cañerías para futuras colocación de equipos de aire acondicionado (equipos multisplit no incluidos). • Intalación eléctrica en cada unidad con llaves termomagnéticas y disyuntores. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 421.777
Precio del aviso
USD 394.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.535
Sellos y tasas~1%
USD 3.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.448.336/mes

Necesitas ingresos por $ 13.793.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 394.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ACASSUSO 68 3° A - San Isidro Centro , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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