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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
= $ 554 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes, en venta, en San Isidro

Acassuso 68 · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 85 m², USD 360.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 342.000). El m² sale USD 4.235 contra USD 4.500 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 342.000
Mediana precio/m²
USD 4.500
Mediana m²
76 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Unidad de 3 ambientes de 89mts totales con mucha ventilación natural y cruzada. Se accede a un living comedor con balcón al frente. Cocina cerrada con ventilación natural al aire luz. Toillete. Master suite de 3,50 x 2,90 con vestidor y baño con ventilación natural. Suite junior con baños y placard. Cocheras disponibles: descubiertas u$ 25.000 cubiertas u$ 30.000 Forma de pago de la unidad: 50% de anticipo en dólares billete 50% de saldo de precio en 12 cuotas fijas en dólares billete Fecha de entrega: julio 2027 Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.146.879/mes

Necesitas ingresos por $ 12.587.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Acassuso 68, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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