venta
USD 134.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Acassuso · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 1014, Acassuso
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 1014, Acassuso
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 130.000, un 10% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1014.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.453lo normal · 2.7233.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 144.298
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.683
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en una exclusiva zona residencial de Acassuso.
La propiedad cuenta con 53 m2 de superficie construida distribuidos en un funcional living comedor, cocina integrada con barra y 2 dormitorios con placares.
Dispone de 1 baño completo y equipos de aire acondicionado instalados.
El departamento es apto profesional, permite mascotas y se destaca por ser muy luminoso.
Es dos pisos pos escalera con bajas expensas.
Cuenta con amplia terraza de uso común.
Ubicado en un edificio bajo de solo 2 pisos con 2 departamentos por piso, lo que garantiza tranquilidad .
Se encuentra en una zona estratégica de Acassuso, con excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a la estación de tren, solo 3 cuadras y avenidas principales.
El entorno ofrece variados comercios, colegios de primer nivel y espacios verdes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales 1014
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Coto · Albarellos 8543 min · 199 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8263 min · 200 m
Shell Select · Avenida Santa Fe3 min · 205 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 184 m
COLEGIO DE LA RIBERA · inicial · privada3 min · 200 m
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza del Maestro5 min · 306 m
Plaza Remedios de Escalada5 min · 344 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 386 m
Salud
· 6 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 222 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 577 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acassuso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 226.755
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 1014, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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