Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes

Av. Maipú 4142 | Fenix VI

Avenida Maipú 4100, Piso 13 · Olivos Maipu/Uzal, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Maipu/Uzal, 2 ambientes, 46 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 140.500). El m² sale USD 4.022 contra USD 3.603 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.500
Mediana precio/m²
USD 3.603
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Olivos Maipu/Uzal

Descripcion

Departamento de categoría con concepto moderno de 2 ambientes con disposición al contrafrente y orientación sur con una superficie total de 51.05 m2. Muy luminoso. Cocheras optativas en planta baja y subsuelos Se ingresa a la unidad a través de un hall de recepción. A continuación, un amplio living comedor con cocina semi integrada y salida a un amplio balcón desde el cual se pueden apreciar hermosas vistas. La cocina cuenta con mueble bajo mesada y alacena, mesada de granito, anafe y horno eléctrico. Dormitorio en suite con baño completo y amplio placard con frente sin interior. Todos los ambientes tienen pisos de porcellanato, cielorraso de hormigón visto , preinstalación de aire acondicionado, ventanas con vidriado de seguridad y provisión de agua caliente por termotanque eléctrico. En el último piso se pueden observar vistas panorámicas de la ciudad y el rio y hermosos amenities: salón de usos múltiples, terraza con pileta y solárium, laundry, parrilla y sector de baños. El edificio tiene una ubicación estratégica por su accesibilidad, cuenta con cercanía a diversos medios de transporte, comercios y supermercados, aportando diseño contemporáneo y de vanguardia a una importante arteria comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.440/mes

Necesitas ingresos por $ 6.393.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Maipú 4100, Piso 13, Olivos Maipu/Uzal, San Isidro, Buenos Aires

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