Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Terrazas del Alto-San Isidro-2 Amb balzon terraza cochera baulera vista abierta-

Av. Centenario al 700- San Isidro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 54 m², USD 170.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 202.660): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.148 contra USD 3.458 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 202.660
Mediana precio/m²
USD 3.458
Mediana m²
56 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Depto. de 2 ambientes en el 1er Piso ,a estrenar con balcón aterrazado, vista abierta y excelente distribución en Terrazas del Alto San Isidro! Ubicado en una esquina estratégica (Av. Centenario y Primera Junta), con conectividad por bus y estación de tren de San Isidro, con acceso inmediato al centro comercial, tribunales, centros educativos, gastronómica. Características de la unidad: Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con salida directa al balcón terraza de 10 m2 y vista abierta. Cocina separada c/espacio para mesa y sillas: Diseño moderno con amoblamiento bajo mesada y alacena completos, mesadas de granito y horno eléctrico. Dormitorio principal: c/ placard y con gran entrada de luz natural. Baños: Baño principal completo + Toilette de recepción. Cochera y Baulera: Incluye una cochera cubierta y una baulera individual. Terminaciones: Pisos de porcelanato y griferías de primera línea. Equipamiento y amenities del edificio: Climatización y agua caliente central. área de lavadero. Jardín y plaza de juegos para chicos. Solárium y terraza. Pérgola con sector de parrillas para encuentros sociales. Estado de obra: avanzada, entrega aproximada en marzo 2027 Ingreso con el 70% , saldo en cuotas hasta entrega En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a la constructora por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales.Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.895/mes

Necesitas ingresos por $ 5.947.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Centenario al 700- San Isidro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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