venta
USD 134.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Acassuso · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Santa Fe al 100, Acassuso
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 100, Acassuso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 139.000, un 22% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe al 100.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.673lo normal · 3.4173.909
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 177.667
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.674
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Luminoso departamento de dos ambientes, en venta, en Acassuso .
Ubicación estratégica con acceso a diversos medios de transporte y locales comerciales .
Living y dormitorio con orientación a calle lateral y salida a balcón corrido semi -cubierto de 5m2.
Al acceder nos encontramos : -Living-living comedor.- -Cocina completa con muebles de guardado espaciosos.- -Lavadero.- -Pasillo distrubutivo y circulación con placard completo.- -Baño completo con bañera.- -Dormitorio con salida a balcón semi cubierto.- APTO CREDITO Estado general muy bueno y listo para ingresar y disfrutarlo.
Te interesa visitarlo? Coordina con nosotros una visita !! Aguardamos tu consulta, Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1361 min · 18 m
La Costera3 min · 170 m
Paseo Por El Huerto6 min · 358 m
Educacion
· 44 en la zona
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 192 m
Plaza Pueyrredon7 min · 469 m
Plaza Remedios de Escalada11 min · 728 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico1 min · 52 m
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico2 min · 129 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 24 de sept de 2026USD 149.000 → USD 149.0000.00%
- 31 de oct de 2026USD 149.000 → USD 139.000-6.71%
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 44,6% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acassuso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 226.755
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe al 100, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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