Casa en venta en Suipacha al 2400, Punta Chica

Casa en ventaen Suipacha al 2400, Punta Chica

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
450 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, lo mismo que lo normal entre los 114 casas parecidos en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 2400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.7361.4182.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 451.321
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.672
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en una de las zonas con mayor proyección de Punta Chica. Ubicada sobre Suipacha al 2400, esta propiedad se destaca principalmente por el valor y potencial de su lote: 450metros cuadrados de lote (10 metros de frente x 45 metros de fondo) La zona viene consolidándose desde hace años como uno de los sectores residenciales más buscados del corredor norte, con cercanía a: • centros comerciales, • colegios, • estación de tren, • accesos rápidos, • toda la impronta residencial característica de Punta Chica. Ideal para inversores, desarrolladores o proyectos de refacción y ampliación sobre lote propio, en un entorno donde la tierra disponible es cada vez más escasa. La propiedad cuenta actualmente con una construcción a reciclar/desarrollar. Una propuesta orientada principalmente a quienes priorizan ubicación, medidas de lote y potencial de valorización a futuro. Contáctanos para conocerlo! Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos *Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y han sido suministradas a título informativo. Las medidas exactas surgirán del plano y/o título de la propiedad. Las imágenes y descripciones no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.400 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Quique · Avenida Uruguay 7844 min · 228 m
Almacen de Cosas Ricas · Avenida Uruguay4 min · 262 m
La Mejor · Avenida Uruguay 6004 min · 270 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Roca4 min · 249 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 712 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 735.000, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 29,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 735.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.7%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 2400, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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