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Casa 9 ambientes en venta en Luis Piedrabuena 3300, Punta Chica
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 9 ambientes en ventaen Luis Piedrabuena 3300, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
397 m²
Sup. total
405 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 24% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Luis Piedrabuena 3300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 2.1522.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 854.304
Tamaño normal
386 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.456
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo sector Libertador al rio. Barrio Paglientini. Frente q clubes Náuticos y a metros del segundo acceso a la Universidad de San Andrés. Desarrollada en 3 niveles. Clásica pisos de madera. Parcialmente acrualizada y en perfecto estado de mantenimiento. Hall de recepción, toilette Living con hogar. Comedor separado y con salida a galería. Cocina con comedor de diario y salida a galería. PA 3 suites , principal con vestidor. Escritorio o family. 3 er Nivel play room con vélez. Vista al río baño completo. lavadero amplio y dependencias. Exterior. Galería con parrilla. cochera cubierta 3 autos. pileta. Lindisimo pulmón de manzana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.940 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.940/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Piedrabuena 3300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182436 min · 413 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182107 min · 462 m
Servicompras · Avenida del Libertador 180477 min · 477 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SANTA CRUZ · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SANTA CRUZ · primaria · privada1 min · 48 m
COLEGIO DE LA SANTA CRUZ · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Piedrabuena 3300, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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