venta
USD 620.000
Casa · 229m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·6 amb · 4 dorm · 229 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 8 ambientes en venta en Pedro Goyena al 1400, Martinez
USD 1.190.000
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Casa en venta
USD 1.190.000
= $ 1.878,2 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,7 MCasa 8 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 1400, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 500 m²
- Sup. total
- 960 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 1.190.000, un 4% mas que lo normal entre los 147 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 1400.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.380lo normal · 2.2812.861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.140.553
- Tamaño normal
- 450 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 144 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.242
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad refaccionada hace 10 años en Martínez, a solo 3 cuadras de Avenida Del Libertador.
Esta casa, ubicada en un lote de 960 m2 con una superficie cubierta de 500 m2, se distribuye en tres niveles, ofreciendo amplios espacios y comodidad para toda la familia.
En la planta baja, se encuentra un elegante hall de distribución, un toilette, un living y comedor con pisos de roble de Eslovenia, un escritorio, una moderna cocina con comedor diario, un family room y una dependencia de servicio con baño y lavadero.
En la planta alta, la casa dispone de 3 a 4 dormitorios, incluyendo una suite principal con un amplio vestidor y jacuzzi.
El tercer nivel ofrece un amplio playroom, ideal para el entretenimiento familiar.
El exterior se complementa con un hermoso jardín con riego por aspersión y una piscina descubierta.
Además, cuenta con un quincho con parrilla.
Equipada con calefacción frío-calor por aire.
Garage para 2 autos.
La propiedad está completamente conectada a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet y electricidad.
Se encuentra en una ubicación estratégica en la zona de Mart.-Vias/Libert., ofreciendo una excelente calidad de vida y comodidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.669.199 por mes con ingresos de $ 42,7 M.
Costo total realUSD 1.273.895
- Precio del aviso
- USD 1.190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.798
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.197
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.669.199/mes
Necesitas ingresos por $ 42.676.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Goyena al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado12 min · 776 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Goyena al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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