P Proppies
Casa en venta en Villa Adelina · 7 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Adelina · 7 ambientes

Casa en Exclusiva en Excelente Estado en Venta en Martinez

Prilidiano Pueyrredon al 3200, Martinez · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 36% mas que lo normal entre los 58 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Prilidiano Pueyrredon al 3200, Martinez.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.937lo normal · 1.4291.0931.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 272.952
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular Casa en VENTA ! Esta propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, ambientes amplios, luminosos y una distribución pensada para la vida diaria. En planta baja ofrece un hermoso living, cocina-comedor integrada, dormitorio, toilette, galería cubierta, jardín parquizado con pileta, dependencia con baño completo, lavadero y cochera para dos autos. En planta alta encontrarás cuatro dormitorios en total, incluyendo una amplia suite principal con vestidor, un segundo dormitorio también con vestidor y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Su jardín, la galería y los espacios interiores generan el equilibrio ideal entre comodidad y funcionalidad. Además, su ubicación brinda excelente conectividad, a solo cuatro cuadras de Panamericana, con la ventaja de contar con una vista abierta y mayor privacidad al estar frente a un predio de oficinas. Una casa sólida, funcional y lista para empezar una nueva etapa. Las mejores casas no siempre son las más nuevas. Son las que, cuando entrás, simplemente te imaginás viviendo ahí. SGM Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dia · Avenida Bartolome Mitre 42213 min · 221 m
Shop6 min · 401 m
El Torito · Los Fortines7 min · 471 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO MARIA REINA · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
COLEGIO MARIA REINA · secundaria · privada3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria10 min · 614 m
Salud
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico13 min · 822 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prilidiano Pueyrredon al 3200, Martinez, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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