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Casa 7 ambientes en venta en Santiago DEL Estero al 5700, Villa Adelina
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Santiago DEL Estero al 5700, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
750 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

SE VENDE COMODA CASA de 2 PLANTAS, UBICADA EN VILLA ADELINA 7 AMBIENTES • 3 COCHERAS- QUINCHO C/ PARRILA CUBIERTO- PISCINA Y JARDIN- DEPENDENCIA DE SERVICIO 3 Baños y 1 Toilette PLANTA BAJA JARDIN AL FRENTE -ACCESO A COCHERAS RECEPCION- AMPLIO LIVING COMEDOR-TOILETTE DE RECEPCION- COMEDOR DIARIO Y COCINA-LAVADERO QUINCHO CON PARRILLA CUBIERTA-SECTOR DEPENDENCIA SERVICIO CON BANO- GALPON- GRAN JARDIN CON PISCINA Y GALERIA DESCUBIERTA PLANTA ALTA ACCESO POR ESCALERA A 4 DORMITORIOS CON PLACARDS Y PISO DE PARQUET • DORMITORIO1: PRINCIPAL EN SUITE AL FRENTE CON BALCON Y ALTILLO DORMITORIO 2: AL FRENTE DORMITORIO 3 Y 4 : AL CONTRAFRENTE , CON VISTA AL JARDIN Y PISCICNA TODOS MUY LUMINOSOS EL INMUEBLE SE ENCUENTRA CERCANO A ESTACION VILLA ADELINA (Ferrocarril Belgrano Norte), AVDA DE MAYO -CENTRO COMERCIAL Y A POCAS CUADRAS DE PANAMERICANA MUÑOZ PROPIEDADES MAT. CMCPSI 6630

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago DEL Estero al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado · Parana7 min · 440 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui7 min · 457 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo8 min · 522 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO EMILIANO E. ENCALADA · secundaria · privada4 min · 271 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 CECILIA GRIERSON · inicial · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales7 min · 465 m
Plazoleta 9 de Julio10 min · 613 m
Plaza Almirante Brown12 min · 776 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 234.950, un 11,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago DEL Estero al 5700, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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