Casa en venta en Punta Chica · 7 ambientes

Casa en venta en Punta Chica · 7 ambientes

Venta - casa en punta chica

Dr. Illia 415 al 400 , Punta Chica · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
431 m²
Sup. total
840 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 990.000, un 7% mas que lo normal entre los 39 casas de 4 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Illia 415 al 400 , Punta Chica.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.297lo normal · 2.1523.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 927.468
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.521
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta magnífica casa ubicada en la prestigiosa zona de Victoria, San Fernando, en G.B.A. Zona Norte. Esta propiedad, con 15 años de antiguedad, emplazada en un lote de 594 m2, de los cuales 431 m2 son cubiertos, distribuidos en dos plantas que aseguran una excelente luminosidad gracias a su orientación sur. Al ingresar, encontrará un amplio living-comedor que se conecta con una moderna cocina equipada con isla y un comedor diario. La planta baja se completa con un toilette para visitas, una galería techada con sector de parrilla y baño exterior, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre junto a la piscina. El primer piso alberga una master suite con vestidor y baño equipado con hidromasaje, una suite junior con balcón, y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Un lavadero independiente completa esta planta. El subsuelo ofrece un gran playroom con barra y baño completo, ideal para el entretenimiento familiar. La casa cuenta con aberturas de aluminio con doble vidrio y pisos de madera, brindando confort y eficiencia energética. Entre sus características adicionales destacan aire acondicionado individual, alarma, quincho, riego automático, y una cochera cubierta para dos vehículos. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, teléfono y cable, asegurando todas las comodidades modernas. Esta propiedad combina una ubicación privilegiada con un entorno tranquilo y seguro, siendo una opción ideal para quienes buscan un hogar con todas las prestaciones en una de las zonas más deseadas de la región. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código DHO7889736 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 7.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182436 min · 413 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182107 min · 462 m
Servicompras · Avenida del Libertador 180477 min · 477 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SANTA CRUZ · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SANTA CRUZ · primaria · privada1 min · 48 m
COLEGIO DE LA SANTA CRUZ · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Illia 415 al 400 , Punta Chica, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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