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Casa en venta en Punta Chica · 7 ambientes
Venta - casa en punta chica
Dr. Illia 415 al 400 , Punta Chica · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 431 m²
- Sup. total
- 840 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Punta Chica
Pide USD 990.000, un 7% mas que lo normal entre los 39 casas de 4 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Illia 415 al 400 , Punta Chica.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 41 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 927.468
- Tamaño normal
- 390 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.521
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.
- Precio del aviso
- USD 990.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.958
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Punta Chica
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Punta Chica
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Punta Chica
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 735.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Punta Chica
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-43.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Punta Chica
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Illia 415 al 400 , Punta Chica, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires
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