Casa 7 ambientes en venta en Pacheco al 1000, Martinez

Casa 7 ambientes en ventaen Pacheco al 1000, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
333 m²
Sup. total
452 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 670.000, un 13% menos que lo normal entre los 116 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco al 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.012lo normal · 2.3082.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 768.689
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio de Martínez, esta sólida y confortable casa en Pacheco 1070 ofrece 452 m2 totales con 333 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas. Con 50 años de antigüedad, la propiedad cuenta con hall de recepción, amplio Living y comedor separados, toilette de visitas, cocina con comedor diario. En planta alta incluye 4 dormitorios, 2 de ellos con su placard, comparten un baño; una suite jr con placard y la master suite con vestidor y baño completo. Dispone tambien de un escritorio o posble 5to dormitorio con baño. La vivienda dispone de un cómodo living y un comedor, ideal para reuniones familiares. La cocina es espaciosa, complementada por un lavadero y un baño de servicio. En el exterior, un generoso jardín ofrece un espacio verde privado. Pileta con venecitas. El estacionamiento cubierto tiene capacidad para 2 vehículos. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, y cable. La orientación norte garantiza buena iluminación natural durante todo el día. Situada en Martínez, esta casa combina comodidad y funcionalidad en una de las mejores ubicaciones. Ideal para familias que buscan espacio y confort en un entorno tranquilo. Sistema eléctrico sectorizado y actualizado. Calefacción por aire central con caldera Carrier. Entrada de agua de hidrobronce. 2 tanques de agua de 1.000 litros, con bomba, con bajada nueva. Portero visor. Rejas. Garage para 2 autos con portón automatizado. Cocina y 1 baño mejorados. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.989.901 por mes con ingresos de $ 24 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.989.901/mes

Necesitas ingresos por $ 23.959.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130606 min · 379 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 630 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 631 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica7 min · 478 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada9 min · 574 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada9 min · 591 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero10 min · 637 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez10 min · 662 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez14 min · 887 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico11 min · 682 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 698.000USD 670.00026 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 698.000 → USD 670.000-4.01%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco al 1000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 670.000
Casa en venta
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