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Casa en venta en Martinez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
= $ 470,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Martinez · 7 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. - 300 m² Totales - Alto de Martínez

Bogotá al 1500 - Martínez Alto · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 28% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Bogotá al 1500 - Martínez Alto.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.811lo normal · 2.1901.9162.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.190
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.287
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa muy especial en el alto de Martínez, de 106 m2 cubiertos, 35 m2 semicubiertos, jardín y patio. A metros de la sede de la UBA, muy cerca del Unicenter y de la autopista Panamericana. Totalmente reciclada hace 10 años, incluso la cañería de agua, de gas y la electricidad. Materiales de excelente calidad en pisos, ventanas, griferías. Primer módulo (62 m2 cubiertos + 35 m2 semicubiertos) Living, comedor, escritorio, toilette, cocina con comedor diario, lavadero, caseta para guardar herramientas y elementos de jardín. Muy buen jardín al frente de 70 m2. Amplio quincho con parrilla. Segundo módulo (45 m2 cubiertos) Dos dormitorios en suite, separados de la casa por un lindo patio interno descubierto de 48 m2, con posibilidad de unir ambos módulos. Calefacción por tiro balanceado y aires frío-calor. Agua caliente por termotanque. NO APTA CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.671.783 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.671.783/mes

Necesitas ingresos por $ 10.687.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14129 min · 555 m
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen9 min · 598 m
Panaderia La Maravilla · Hipolito Yrigoyen10 min · 645 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 254 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano6 min · 380 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico1 min · 83 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 745 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bogotá al 1500 - Martínez Alto, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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