Casa en venta en San Isidro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en San Isidro · 6 ambientes

Casa en Venta de 6 Ambientes con Jardín en San Isidro

Clemente Onelli 600 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. total
568 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 6 ambientes, 568 m², USD 620.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.092 contra USD 2.500 de la mediana (-56,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 1.215.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
525 m²
Comparar con 11 propiedades similares
5 dorm en San Isidro

Descripcion

Excelente casa de estilo clásico implantada sobre amplio lote parquizado. Al ingresar, un amplio hall de recepción da paso a una gran área social compuesta por living y comedor, ambos integrados visualmente al jardín gracias a sus amplios ventanales, que aportan una excelente luminosidad y una agradable conexión con el exterior. El comedor, de generosas dimensiones, cuenta con importante espacio de guardado para vajilla y cristalería, y salida directa a un encantador patio interno que suma luz natural y una vista verde muy agradable. La cocina, de doble circulación, fue diseñada para un uso cómodo y funcional. Dispone de amplias mesadas de trabajo, gran capacidad de almacenamiento, espacio para lavavajillas y vistas al jardín. En esta planta también encontramos un dormitorio, un baño completo con bañera y ventilación natural, y un family room estratégicamente ubicado, con salida directa a la galería, ideal para disfrutar en familia. Completan la planta baja un lavadero independiente con salida a patio de tendido y dependencia de servicio con baño. En la planta alta se encuentra la suite principal, un espacio amplio y confortable con vestidor y salida a balcón privado con vistas al jardín. Además, cuenta con un segundo dormitorio y un cómodo escritorio, ideal para quienes trabajan o estudian desde casa. En un segundo nivel, la propiedad ofrece un gran playroom sectorizado, con un espacio destinado a cuarto dormitorio, perfecto para huéspedes, adolescentes o como escritorio adicional. El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta casa. Su espectacular jardín parquizado ofrece amplios espacios verdes gracias a la excelente implantación de la vivienda dentro del lote. La galería cubierta con parrilla y sector para mesa tipo quincho invita a disfrutar reuniones y encuentros al aire libre durante todo el año. La pileta de diseño irregular recibe sol durante toda la jornada, convirtiéndose en un espacio ideal para el descanso y la recreación. Además, la propiedad dispone de espacio para estacionar hasta cuatro vehículos. Entre sus detalles constructivos se destacan la calefacción por radiadores mediante caldera dual BGH, pisos de porcelanato en los sectores sociales, cocina y baños, pisos de madera en planta alta, aberturas de aluminio, rejas y persianas en los dormitorios, y protección adicional en el playroom. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.481.963/mes

Necesitas ingresos por $ 21.927.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.5%
Esta propiedad
USD 620.000+72.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Clemente Onelli 600, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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