Casa 6 ambientes en venta en Arenales al 1400, Martinez

Casa 6 ambientes en ventaen Arenales al 1400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 27% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 1400.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.0151.8042.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 362.621
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Martínez Casa en Venta con pileta en ubicación privilegiada Hay casas que simplemente se recorren y otras que se disfrutan desde el primer momento. Esta propiedad reúne amplitud, confort y una ubicación excepcional, en un entorno residencial, a solo dos cuadras de Avenida Santa Fe y a cinco cuadras del centro comercial y de la estación de Martínez. Desarrollada sobre un lote de 160 m², ofrece 180 m² cubiertos, 15 m² semicubiertos y 65 m² descubiertos, con una distribución pensada para la vida cotidiana y para recibir invitados. La planta cuenta con un amplio living-comedor, espacios luminosos y una excelente conexión con el jardín, donde la pileta se convierte en el escenario ideal para disfrutar del aire libre durante todo el año. Dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado, además de un dormitorio de servicio con baño, que aporta versatilidad como dependencia, escritorio o espacio para huéspedes. La propiedad se completa con cochera, calefacción central y aire acondicionado central, ofreciendo confort en todas las estaciones. Una casa que combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, con acceso inmediato a colegios, comercios, medios de transporte y todos los servicios que distinguen a Martínez. Una oportunidad para quienes buscan vivir con comodidad, calidad y todo al alcance. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Nordhaus6 min · 359 m
Los Mellizos6 min · 382 m
RES7 min · 423 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada3 min · 187 m
COLEGIO DE LA RIBERA · secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro11 min · 690 m
Plaza Remedios de Escalada11 min · 703 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza13 min · 808 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 390 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado10 min · 612 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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