venta
USD 620.000
Casa · 229m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·6 amb · 4 dorm · 229 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Edison 60, Martinez
USD 251.000
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Casa en venta
USD 251.000
= $ 396,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 MCasa 6 ambientes en ventaen Edison 60, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 225 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 251.000, un 36% menos que lo normal entre los 142 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Edison 60.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.321lo normal · 2.0771.7372.322
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 394.543
- Tamaño normal
- 196 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.950
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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GRACIELA HERMOSO NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.S.I. 4703
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 268.695 en total: USD 251.000 del aviso mas USD 17.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.250.394 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 268.695
- Precio del aviso
- USD 251.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.074
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.510
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.111
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.250.394/mes
Necesitas ingresos por $ 9.001.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 25,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Edison 60
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23491 min · 58 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23331 min · 93 m
El Arca · Avenida Santa Fe 26384 min · 265 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · secundaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica2 min · 148 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 313 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Edison 60, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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