Casa 5 ambientes en venta en Martin Rodriguez al 1300, Villa Adelina

Casa 5 ambientes en ventaen Martin Rodriguez al 1300, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
220 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 14% menos que lo normal entre los 57 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Martin Rodriguez al 1300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.164lo normal · 1.3501.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 197.100
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplia y funcional casa de 5 ambientes, con excelente distribución y espacios luminosos. Al frente, la propiedad cuenta con un porche semicubierto que da acceso al interior. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, que funciona como el corazón de la casa. Desde allí se desarrolla un pasillo distribuidor que conecta los distintos ambientes. Desde este pasillo se accede a un dormitorio de generosas dimensiones con placard empotrado, con ventanas orientadas hacia el comedor diario, aportando luz natural. También desde el mismo sector encontramos un baño completo con bañera y un práctico espacio de guardado. La cocina se presenta de forma independiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, y cuenta con un pasaplatos hacia el comedor diario, favoreciendo la integración de los espacios. Desde la cocina se accede a un segundo pasillo distribuidor, desde el cual ingresamos a un amplio garage, y a dos dormitorios, uno de ellos con placard empotrado; ambos comparten una ventana que brinda ventilación y luz natural. El recorrido continúa hacia el luminoso comedor diario, con salida directa al patio, que dispone de una pileta descubierta, ideal para disfrutar al aire libre. Desde el patio se accede a la terraza, equipada con parrilla y un cuarto de guardado, sumando un excelente espacio para reuniones y uso recreativo. Una propiedad con múltiples ambientes, gran potencial y excelente funcionalidad, pensada para disfrutar tanto en el interior como en el exterior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia2 min · 153 m
Granja Santa Clara12 min · 799 m
La Morena13 min · 802 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almirante Brown8 min · 530 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao10 min · 646 m
Paseo de los Inmigrantes13 min · 811 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico9 min · 602 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez al 1300, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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