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Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 166.000
= $ 263,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Villa Adelina

Perito Moreno al 2600, E/ Av. Ader y Los Ceibos. · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
217 m²
Antigüedad
25 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 166.000, un 5% menos que lo normal entre los 46 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Perito Moreno al 2600, E/ Av. Ader y Los Ceibos..

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 1.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 174.426
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN VILLA ADELINA Muy buena casa de 2 plantas con 25 años de antigüedad. Ubicada a media cuadra de Av. Ader. Planta baja. Garage para 2 autos con portón eléctrico. Living. Comedor diario. Cocina con muebles completos. Baño completo. Patio. Jardín libre con pileta. Quincho con parrilla. Planta alta. 3 dormitorios con placard. Hall. Baño y ante baño. Con escalera independiente. Dormitorio en suite. No apto crédito. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.703 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 11.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.497.361 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.703
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1%
USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.361/mes

Necesitas ingresos por $ 5.989.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Santa Clara1 min · 15 m
La Morena1 min · 37 m
Dia · Avenida Bernardo Ader 7754 min · 254 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 265 m
COLEGIO SAN CAYETANO · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 308 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao11 min · 715 m
Paseo de los Inmigrantes15 min · 941 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perito Moreno al 2600, E/ Av. Ader y Los Ceibos., Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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