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Casa 5 ambientes en venta en Guayaquil 1857, Villa Adelina
Casa en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Guayaquil 1857, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.200 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

[GERON-624] Casa sobre lote de 1.200 m² con gran parque, pileta y quincho Guayaquil al 1800 Sólida propiedad desarrollada en dos plantas, con 310 m² cubiertos y 950 m² descubiertos, ubicada sobre calle Guayaquil al 1800, en una zona centrica de Villa Adelina, a pocos metros de calle Paraná. Excelente conectividad: líneas de colectivo 140, 184, 343, y a solo 200 metros de la estación de tren Villa Adelina (Línea Belgrano Norte). Planta baja: Gran living comedor con pisos de parquet y vista al jardín Cocina definida, con muebles bajo mesada y alacena, comedor diario con salida al parque Toilette de recepción Lavadero cubierto independiente Dependencia de servicio con baño completo Garage cubierto con portón Planta alta: 3 dormitorios cómodos, todos con placard empotrado (principal en suite con vestidor) 2 baños completos con vanitorys de madera y mamparas de vidrio esmerilado Exterior: Hermoso parque arbolado con plantas y árboles añosos Quincho independiente ideal para reuniones Pileta de material con sol todo el día Espacio de galería y sector de guardado La propiedad se encuentra en buen estado general, con ambientes amplios, buena distribución y excelente iluminación natural. Ideal para familias que valoren el espacio al aire libre y la comodidad en cada rincón. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil 1857

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carrefour Express · Parana 65431 min · 59 m
Dia · Parana 63701 min · 90 m
Supermercado HLY · Parana 64662 min · 102 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica2 min · 141 m
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO MANZONI · inicial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de los Inmigrantes5 min · 295 m
Plazoleta 9 de Julio5 min · 346 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao7 min · 445 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico2 min · 127 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 234.950, un 11,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil 1857, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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