Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes 3 Dorm.. | Perito Moreno Al 2700

Perito Moreno 2700. Entre Av Ader y Batalla La Florida · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
190 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 189.999, un 7% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Perito Moreno 2700. Entre Av Ader y Batalla La Florida.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.133
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO CON QUINCHO, PARQUE Y ENTRADA INDEPENDIENTE • VILLA ADELINA Si estás buscando una casa cómoda, funcional y lista para disfrutar, esta propiedad reúne espacios amplios, ambientes independientes y mejoras clave que hacen la diferencia. Desarrollada sobre lote propio de 8,66 m de frente y 189,65 m² totales, ofrece una distribución práctica, mucha luz natural y un excelente equilibrio entre vida familiar, comodidad y potencial. PLANTA ALTA 3 dormitorios con placard y muy buena ventilación 2 dormitorios con balcón y aire acondicionado Baño completo Lavadero independiente PLANTA BAJA Amplio living-comedor, muy luminoso y con aire acondicionado Toilette de recepción Cocina independiente con desayunador, reciclada a nuevo en 2010 Garage cerrado con espacio de guardado MEJORAS IMPORTANTES Instalaciones actualizadas Cañerías renovadas Gas reglamentario Electricidad sectorizada EXTERIOR PARA DISFRUTAR El parque aporta un entorno verde y privado, ideal para reuniones, descanso o tiempo en familia. Además, cuenta con un quincho cerrado totalmente independiente, equipado con: Parrilla Gran mesada de trabajo Baño con ducha Habitación de visitas o espacio multifunción UN DIFERENCIAL QUE SUMA VALOR La propiedad tiene pasillo lateral con ingreso independiente al quincho, permitiendo utilizar este sector sin necesidad de ingresar a la casa principal. Ideal para reuniones, home office, espacio de trabajo, huéspedes o un ambiente totalmente separado. A TENER EN CUENTA La red cloacal pasa por la puerta; resta realizar la conexión interna. Una casa con ambientes cómodos, excelente distribución y espacios pensados para vivirla de verdad. Contactanos y coordiná tu visita. Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449. XINTEL(CBI-CBI-228)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.394 en total: USD 189.999 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.838 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.394
Precio del aviso
USD 189.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.838/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Santa Clara1 min · 56 m
La Morena1 min · 60 m
Dia · Avenida Bernardo Ader 7754 min · 231 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 233 m
COLEGIO SAN CAYETANO · secundaria · privada4 min · 241 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 269 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao12 min · 767 m
Plaza Villa Esperanza15 min · 988 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 195.000USD 189.99907 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 195.000 → USD 189.999-2.56%

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perito Moreno 2700. Entre Av Ader y Batalla La Florida, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 189.999
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