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Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 378,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Martínez

Sargento Cabral al 2600, E/ Aramburu y Yapeyú · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
298 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 32% menos que lo normal entre los 162 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 2600, E/ Aramburu y Yapeyú.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 2.0191.6752.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 353.378
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN MARTÍNEZ Casa de 5 ambientes en una de las zonas más buscadas de Martínez, San Isidro, sobre un amplio lote de 8,66 x 35 m (aprox. 300 m²), con 193 m² construidos. Se desarrolla en dos plantas. Planta baja. Living amplio. Dos dormitorios. Baño. Planta alta. Dos dormitorios más. Baño. Garage. Pileta. Parrilla Fondo con espacio suficiente para sumar un quincho. La propiedad es para reciclar por completo. Sus 193 m² cubiertos ofrecen una estructura amplia para aprovechar y adaptar a gusto, o bien proyectar una obra nueva según las dimensiones del terreno. Es una excelente oportunidad de inversión, ideal para constructores, desarrolladores o familias que buscan un lote grande en una ubicación privilegiada de zona norte. No apto crédito. más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado · Edison 7325 min · 334 m
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39459 min · 562 m
Don rodolfo · Edison 9959 min · 587 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica1 min · 49 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada7 min · 459 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 941 m
Salud · 11 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado5 min · 313 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado8 min · 541 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 2600, E/ Aramburu y Yapeyú, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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