Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento al 1200, Martinez

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento al 1200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
345 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 85% mas que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1200.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.407lo normal · 2.3803.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 702.100
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.257
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente entorno y zona en Martínez de Libertador al Río. Excelente casa totalmente a estrenar en construcción desde 0. Importante casa a estrenar.Actualmente está en obra y se entrega para fin de Julio 2026. Desarrollada en 3 plantas. PB: hall de recepción. Living comedor de generosas dimensiones con salida a galería corrida techada con parrila que da al jardín. Toilette. Cocina americana con gran isla y vista al jardín.. Lavadero aparte. Habitación de servicio con baño. PA: cuenta con 3 dormitorios, todos en suite, cada uno con vestidor y baño completo. PA2: amplio estar íntimo con salida a terraza más un toilette que podría subdividirse y agregar un 4to dormitorio.. Jardín orientado al Norte que cuenta con pileta y solarium. Cochera semicubierta al frente para 2 autos. Especificaciones técnicas: Aberturas A40 Aluar DVH. Pisos de Porcelanato. Mesadas de silestone. Riego automático Filtrado de pileta automatizado Aire central frio/calor bizona (una zona es todo PB y la otra todo Primer piso ) Play en p2 con Split F/C Agua con tanques elevados y bomba presurizadora con sistema de cisterna y bomba elevadora automatizada Agua caliente con termotanque Rheem AP 160 lts GRIFERIA FV y LOSA Y SANITARIOS FERRUM Todo de Primera Calidad. Gastos a Junio 2026 ARBA $370.000 ABL $ 200.000. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.622.196 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.622.196/mes

Necesitas ingresos por $ 46.488.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador3 min · 187 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 198 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 201 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada9 min · 560 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada9 min · 567 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica11 min · 712 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila10 min · 625 m
Paseo Publico Costero11 min · 725 m
Parque Aguila Chico13 min · 815 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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