Casa en venta en Lomas de San Isidro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en Lomas de San Isidro · 5 ambientes

Casa a Estrenar de Dos Plantas Ubicada en Una de Las Mejores Zonas a 4 Cuadras del Jockey Club

Chubut 1484 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Isidro, 5 ambientes, 185 m², USD 440.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.378 contra USD 2.186 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.186
Mediana m²
172 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

Ubicada en una de las mejores zonas de Lomas de San Isidro, a cuatro cuadras del Jockey Club, esta es tu oportunidad de vivir en el barrio donde querés estar, en una casa nueva y 100% pensada para tu familia. Lote de 186 m², 186 m² construidos, jardín, garage y parrilla. Planta Baja Excelente distribución desde el ingreso. El hall de entrada da paso a una sala de estar amplia y luminosa, con grandes ventanales y espacio para armar un rincón de TV o playroom según cómo lo quieras usar. La cocina es de estilo nórdico, semi integrada al comedor, con barra tipo breakfast. Tiene campana de extracción y abundante espacio de guardado. Comedor con salida directa a galería semi-cubierta y equipada con parilla. Junto al comedor, un espacio flexible que puede funcionar como escritorio, oficina o sala de TV. Completan la planta un toilette y un cómodo lavadero. Planta Alta Suite principal amplia y luminosa con vestidor y vistas al frente. Dos dormitorios adicionales de grandes dimensiones con baño completo compartido y vistas al verde. Un cuarto dormitorio flexible, ideal para oficina, estudio o habitación adicional según la necesidad de cada familia. Exterior Jardín amplio con excelente orientación y paisajismo, con posibilidad de incorporar una pileta a medida. Galería semicubierta con parrilla equipada. Estacionamiento en el frente. Con Posibilidad de entregar la casa con una Pileta. Terminaciones y materiales • Calefacción a gas o con radiadores y preinstalación de A/C en todos los ambientes • Aberturas de PVC blanco o negro con doble vidrio hermético (DVH) • Pisos de porcelanato VITE • Griferías y sanitarios Ferrum y FV • Instalaciones de agua, gas y electricidad 100% nuevas con cañerías Acqua System y Sigas • Muebles, cocina, vestidor, amoblamiento y mesadas a medidas La casa se entrega en Febrero 2027. CosCor es una empresa de desarrollo inmobiliario especializada en house flipping en Zona Norte: La Calabria, Lomas de San Isidro, Beccar, Punta Chica y Olivos. Desarrollamos propiedades pensadas para cómo vivimos hoy: ambientes amplios, luminosos, cómodos y seguros, con diseño actual y materiales de calidad. Publicaciones de carácter orientativo. Se deja constancia que todas las imágenes, medidas, superficies y valores de las publicaciones de propiedades son aproximados y están sujetos a verificación y ajuste con la documentación pertinente. Terminaciones y fecha de entrega sujetas a revisión técnica y contractual entre las partes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.892.425/mes

Necesitas ingresos por $ 15.569.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 440.000-26.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chubut 1484, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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