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Casa 5 ambientes en venta en ASAMBLEA al 1100, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen ASAMBLEA al 1100, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
560 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 8% menos que lo normal entre los 82 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de ASAMBLEA al 1100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.179lo normal · 1.2801.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 179.240
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BOULOGNE// LINDO ENTORNO// CONSTRUIDA SOBRE UN GRAN LOTE!! CASA EN UNA PLANTA CON 4 DORMITORIOS, IDEAL PARA FAMILIA NUMEROSA !! CONSTRUIDA TOTALMENTE EN PLANTA BAJA ! CUENTA CON: LIVING COCINA/ COMEDOR BAÑO COMPLETO 4 DORMITORIOS LAVADERO CUBIERTO ENTRADA PARA UN AUTO DESCUBIERTO INSTALACIÓN DE GAS NATURAL NUEVA LOTE 10 M X 56 M SUPERFICIE CUBIERTA 140 M2 Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ASAMBLEA al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Maxikiosco · 25 - Manuel de Sarratea6 min · 357 m
Maxikiosco · 226 - El Zorzal6 min · 390 m
Maxiconsumo Marolio · Manuel Lainez6 min · 393 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · superior · privada6 min · 410 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada7 min · 425 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº32 · adultos · publica7 min · 426 m
Espacios verdes
Plazoleta Las Magnolias9 min · 566 m
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen10 min · 663 m
Parque Lineal 24014 min · 874 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ASAMBLEA al 1100, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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