Casa 6 ambientes en venta en Malabia 3400, Boulogne Sur Mer

Casa 6 ambientes en ventaen Malabia 3400, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
268 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Romina Spini Propiedad ubicada en muy buena esquina sobre avenida con terreno de 576m2 en Malabia y Sarratea, Boulogne. Doble acceso a la propiedad por ambas calles. Vivienda a refaccionar, cuenta con gran jardín arbolado. -Amplia cocina con comedor diario. -Gran living comedor con hogar de época. -Hall de distribución. -5 dormitorios -3 baños -Altillo -Espacio guardacoches cubierto y descubierto. -Parrilla. -Galeria. Consultános para mayor información! y coordinemos una visita, es una casa con gran potencial. Apto crédito. No te la pierdas! NOTA: Las medidas son estimadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 2.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Seven · Manuel de Sarratea1 min · 52 m
Dia · 218 - Serrano4 min · 265 m
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea4 min · 284 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Olazabal9 min · 593 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez10 min · 655 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas12 min · 768 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico11 min · 726 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 3400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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