Casa 4 ambientes en venta en Salguero 800, Boulogne Sur Mer

Casa 4 ambientes en ventaen Salguero 800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
210 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 57% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 5 cuadras de Salguero 800.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 595lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 294.000
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 • Contacto: Manuel Augusto Avila CASA 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON JARDÍN Y PARRILLA Si buscás una casa cómoda, funcional y lista para entrar a vivir, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. Se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta cON 3 habitaciones, ofreciendo una distribución práctica para la vida cotidiana. Dispone de un baño, espacios luminosos y una orientación Norte, que aporta muy buena luz natural. Uno de sus grandes diferenciales es su amplio jardín de 114 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre, sumar verde o crear un sector de reuniones. Además, cuenta con parrilla y lavadero, perfectos para aprovechar el exterior y hacer más cómoda la dinámica diaria. La ubicación es otro de sus puntos fuertes: se encuentra a pocas cuadras de colegios y plazas, a solo 2 cuadras de la colectora y cercana a diferentes opciones de transporte público, facilitando los traslados y el acceso a los principales puntos de la zona. La propiedad se encuentra en muy buen estado, lista para entrar a vivir y es apta crédito. Una casa que combina comodidad, espacios verdes, buena ubicación y la posibilidad de mudarte sin grandes reformas. Consultanos para conocerla y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Servicompras2 min · 131 m
La Nueva Margarita3 min · 203 m
Francis3 min · 221 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica3 min · 170 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 189 m
INSTITUTO CERVANTES · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza6 min · 362 m
Plazoleta Santa Rita8 min · 525 m
Plaza General San Martin15 min · 986 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado13 min · 802 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero 800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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