Casa 5 ambientes en venta en Olazabal al 1200, Boulogne Sur Mer

Casa 5 ambientes en ventaen Olazabal al 1200, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 41% menos que lo normal entre los 77 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 1200.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 1.2611.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 185.303
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.205
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa 5 ambientes en Boulogne con patio, cochera y terraza, son dos casas una adelante y la otra detras, el patio las divide, ideal dos familias o reformar la parte trasera y hacer un gran jardin con ´pileta. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Esta propiedad este ubicada en la calle Olazabal al 1200 , a 2 cuadras de Maxiconsumo. Salida directa al cruce de vías con salida al centro de Boulogne. Salida a Camino real Morón directo a panamericana, varias Líneas de colectivo. La casa al frente es en dos plantas y posee: Planta Baja • Living comedor • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas en muy buen estado • Baño completo • 1 Dormitorio con gran placard y ventana al frente • Garage para 2 vehículos techado Planta Alta • 1 Dormitorio amplio en planta alta con balcón. • Baño completo. • Salida a la terraza. Casa en planta baja al fondo cuenta con: • Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas en muy buen estado • Comedor. • Baño completo • 2 dormitorios. • Cuarto de guardado en bajo escalera. Patio en el medio de las dos casas Lavadero Su estado general es muy bueno. Posee toda la documentación completa y al día. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 49,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Maxiconsumo Marolio · Manuel Lainez4 min · 240 m
Granja · Bernardo de Irigoyen5 min · 316 m
Girasoles5 min · 317 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº32 · adultos · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 9 DE JULIO · primaria · publica6 min · 360 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · superior · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen8 min · 495 m
Plazoleta Las Magnolias10 min · 631 m
Parque Lineal 24013 min · 856 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado4 min · 236 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado13 min · 848 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 1200, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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