Casa 4 ambientes en venta en Deán Funes 1334, Villa Adelina

Casa 4 ambientes en ventaen Deán Funes 1334, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
307 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 6% menos que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Deán Funes 1334.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 1.1071.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 158.287
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Adelina, ideal para familias. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, perfecta para una vida cómoda. La propiedad posee una superficie total de 307 m² y 143 m² construidos, distribuidos en 1 planta. Dispone de living comedor, cocina, comedor diario, lavadero, hall y baulera. En el exterior, disfruta de un amplio jardín con parrilla y patio, ideal para el esparcimiento. Además, cuenta con 1 cochera cubierta. La propiedad permite mascotas y es muy luminosa, con aire acondicionado para mayor confort. Ubicada en una zona residencial tranquila, Villa Adelina ofrece fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Encontrarás supermercados, farmacias y colegios cercanos. La zona es ideal para familias que buscan un ambiente seguro y con buena conectividad. Corredor Inmobiliario Arqta. SANDRA M. SIANO // CUCICBA 8000 y CMCPSI 5841.- Las medidas y superficies son apróximadas, al solo efecto orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. La información suministrada no es contractual, puede contener involuntarios errores. El precio del alquiler es de referencia y puede ser modificado en cualquier momento sin previo aviso, no siendo este aviso un compromiso asumido de alquiler por parte del propietario y/o la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deán Funes 1334

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Sonrisas · Parana5 min · 323 m
RB · Amancio Alcorta5 min · 339 m
La Boutique · Parana5 min · 349 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ALESSANDRO MANZONI · primaria · privada6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO MANZONI · inicial · privada6 min · 396 m
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada6 min · 408 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 535 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)8 min · 540 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao10 min · 608 m
Salud
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado7 min · 436 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 513 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deán Funes 1334, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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