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Casa 4 ambientes en venta en MIGUEL CANE 2100, Villa Adelina
Casa en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen MIGUEL CANE 2100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
360 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 24% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de MIGUEL CANE 2100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 736lo normal · 9711.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 198 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 349.515
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AMERICANA SOBRE LOTE DE 10,00 X 35,80 CONSTA DE 4 AMBIENTES, COCHERA, LAVADERO Y AMPLIO FONDO LIBRE CON QUINCHO. LIVING DE 4,50X4,00 CON POSIBILIDAD DE AMPLIAR, PISOS CERAMICOS, UN DORMITORIO EN PLANTA BAJA AL FRENTE DE 5,00X3,00 CON PLACARD, PISOS CERAMICOS CON AIRE ACONDICIONADO Y ESTUFA A GAS, UN DORMITORIO EN PLANTA BAJA VISTA AL FONDO DE 4,00X2,90, PISOS CERAMICOS CON AIRE ACONDICIONADO Y ESTUFA, CON ESPACIO DE SIMILAR MEDIDA APTO OTRO DORMITORIO O PARA AMPLIACION DE LIVING, BAÑO COMPLETO, COCINA COMEDOR DIARIO DE 4,40X4,35 CON AIRE ACONDICIONADO Y ESTUFA, ALACENAS Y BAJO MESADA DE CALIDAD, PISOS CERAMICOS CON SALIDA A GALERIA CUBIERTA DE 10,00X3,00. EN PLANTA ALTA DORMITORIO AL FRENTE MUY LUMINOSO DE 6,50X2,50 CON PLACARD, PISOS ALFOMBRADOS Y BAÑO. PASILLO CON SALIDA A TERRAZA. AL FONDO QUINCHO DE 10,00X4,00 CON PARRILLA Y BAÑO EN EXCELENTE ESTADO CON CERRAMIENTO DE ALUMINIO. LAVADERO 4,50X4,00. COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS. SON 250 M2 CUBIERTOS EN MUY BUEN ESTADO. OPORTUNIDAD. POSIBILIDAD DE PERMUTA POR PROPIEDAD EN EL CENTRO DE LA PLATA. NO DUDE EN CONSULTAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MIGUEL CANE 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado · Parana5 min · 294 m
El Torito · Los Fortines5 min · 327 m
La espiga de oro5 min · 332 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BOSCO · primaria · privada4 min · 236 m
SAN JUAN BOSCO · secundaria · privada4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JUANA MANSO · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
Plazoleta Maestra Rosales12 min · 799 m
Plaza Almirante Brown15 min · 933 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico7 min · 460 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 265.000USD 250.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 250.000 → USD 265.000+6.00%

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 234.950, un 11,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIGUEL CANE 2100, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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