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Casa 4 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 4200, Olivos
Casa en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 4200, Olivos

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
149 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 21% menos que lo normal entre los 153 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 4200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.3202.0332.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.353
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo PH de 4 ambientes con patio en una de las mejores zonas de Olivos: a una cuadra de la calle Paraná, que cuenta con diversos comercios y medios de transporte. La propiedad está distribuida en dos plantas. Al ingresar nos recibe un hall de entrada que conecta con un living comedor amplio, cómodo y súper luminoso. También cuenta con una cocina con muebles bajo y alto mesada y un comedor diario de muy buenas medidas. 2 dormitorios generosos con placard, un baño completo, y un lavadero independiente semicubierto con lugar de guardado y parrilla. En la planta alta cuenta con un dormitorio con placard y balcón al frente, que también puede funcionar como escritorio, y un toilette con ducha. Además, una terraza con altillo. El PH tiene un hermoso patio al frente con mucho verde y cochera descubierta. Al encontrarse en esquina la propiedad tiene doble entrada: una por la calle Nicolás Avellaneda y otra por Mariano Moreno. Digna de visitar por su distribución cómoda, ambientes amplios y funcionales, y su muy buen estado de conservación. Mora Ini CMCPSI 7077

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 4200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39455 min · 307 m
Supermercado Martin · Parana 24906 min · 393 m
Cielito Mio · Parana 25017 min · 417 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica6 min · 405 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada7 min · 461 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada7 min · 470 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado3 min · 210 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 642 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 40,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 4200, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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