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Casa 4 ambientes en venta en Repetto al 1000, Martinez
Casa en venta
USD 398.000
= $ 626,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Repetto al 1000, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
290 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 398.000, un 40% menos que lo normal entre los 97 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Repetto al 1000.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.372lo normal · 2.3013.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 667.323
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.253
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo chalet en venta desarrollada en dos plantas, de ambientes amplios y funcionales. Muy buena ubicación en Martínez, a metros de la Av. del Libertador, a pocas cuadras de la Ribera Norte y cerca a zona comercial y gastronómica. PLANTA BAJA: Living y comedor amplios. Toilette de visitas. Cocina comedor diario. Dependencias de servicio. Lavadero. PLANTA ALTA: Tres amplios dormitorios. Dos baños completos. Baulera. SS: Garage para cuatros autos. Patio de 10 x 6 con parrilla y galería. Calefacción por estufas y aire acondicionado Split

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.558.180 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.558.180/mes

Necesitas ingresos por $ 14.232.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Repetto al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Select · Avenida del Libertador4 min · 265 m
Select · Avenida del Libertador4 min · 275 m
Select · Avenida del Libertador4 min · 277 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada6 min · 411 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila10 min · 651 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa11 min · 695 m
Parque Aguila Chico13 min · 816 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Repetto al 1000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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