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Casa 4 ambientes en venta en Bogota al 800, Martinez
Casa en venta
USD 297.000
= $ 468,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bogota al 800, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
164 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 297.000, un 62% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Bogota al 800.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.228lo normal · 1.9951.7052.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.540
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Conjunto de seis unidades, tipo triplex con pileta y Parrilla propia en Martínez Amplio Living comedor de doble altura con pisos de microcemento Ver datos , cocina integrada con salida a balcón aterrazado con parrilla y techo de doble vidrio. Y otro balcón que mira al frente. Toilette. En Planta alta, amplio y luminoso playroom, que balconea al living. PB: 2 dormitorios con baño completo. Dormitorio principal con salida al deck, piso porcelanato simil madera colocado en el 2019, con una pileta con filtro de 3x4, recubierta con venecitas premium colocadas en el 2024, y luces led con control remoto. Asimismo, se accede a la pileta desde living comedor, por escalera exterior. Climatizador de pileta ARUBA 20 • colocado por AssistGas Lavadero, completo con bacha y termotanque eléctrico Ver datos Aire acondicionado en living y dormitorio principal. Calefacción: tiro balanceado. Anafe a gas, horno eléctrico Whirpool Ver datos Cochera con portón eléctrico. En el 2017 se refaccionó: Toilette completo y tramo de cañerías de toilette a cocina y de toilette a baño principal. NO TIENE EXPENSAS Arquitectos: Estudio AFRa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.938 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 20.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.662.817 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 317.938
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1%
USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.662.817/mes

Necesitas ingresos por $ 10.651.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bogota al 800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 80210 min · 635 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming10 min · 641 m
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 141211 min · 721 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA PERITO MORENO · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES PERITO MORENO · inicial · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano5 min · 303 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 505 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado10 min · 626 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bogota al 800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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