venta
USD 730.000
Casa · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila·5 amb · 4 dorm · 360 m2·hace 5 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Jose Manuel Estrada 4000, La Lucila
USD 460.000
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Casa en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Jose Manuel Estrada 4000, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 234 m²
- Sup. total
- 376 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 460.000, un 4% menos que lo normal entre los 160 casas de 3 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Jose Manuel Estrada 4000.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.966lo normal · 2.0431.6922.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 477.996
- Tamaño normal
- 212 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.930
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de 5 ambientes en venta ubicada sobre la calle Estrada al 4000 sobre un lote de 8,66 43,45 (Sup. de 376,28 m2), a solo dos cuadras de la Avenida Maipú y a siete cuadras de la estación La Lucila.
La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con ambientes amplios, luminosos y funcionales.
En planta baja dispone de un cómodo living de 3,48 x 4,52, comedor de 2,48 x 9,70 con vista al jardín, cocina de 3,27 x 5, lavadero independiente de 2 x 1,47, cuarto de servicio de 2,26 x 2,34, baño de servicio, toilette y garage de 3,42 x 7,29.
En la planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite de 2,52 x 4,43 con salida a una amplia terraza de 7,10 x 5,05, dos dormitorios adicionales de 3,13 x 3,52 y 3,31 x 3,05, y un baño completo.
En el exterior, la casa ofrece un hermoso jardín con pileta, y parrilla ideal para disfrutar al aire libre.
Los pisos son de madera y la calefacción es mediante estufas a gas.
Living: 3,48 x 4,52 | Comedor: 2,48 x 9,70 | Cocina: 3,27 x 5 | Dormitorio: 2,52 x 4,43 | Dormitorio: 3,13 x 3,52 | Dormitorio: 2,26 x 2,34 | Dormitorio: 3,31 x 3,05 | Lavadero: 2 x 1,47 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: BUR391
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
Costo total realUSD 492.430
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.149.314/mes
Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Manuel Estrada 4000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 24 en la zona
RES · Avenida Maipu 41992 min · 154 m
Shop · Avenida Santa Fe3 min · 167 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe3 min · 171 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica3 min · 213 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada7 min · 419 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada7 min · 429 m
Salud
· 12 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 254 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 284 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.005/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Lucila
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Manuel Estrada 4000, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires
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